Elszeretném adni a lakásomat. A vevővel meg is eggyeztünk, előszerződést kötöttünk melyben a lakást átis adtam 2018 junius 12 én. Ma szólt a vevő hogy a gázkazán elromlott és állítólag nem javítható. Az adásvételi szerződést julius 31 ig kell megkötnünk. Érdeklődöm, hogy ez most az én hibám? Vagy ehez már nincs közöm. Lassan 3 hete folynak a lakásban a felújítási munkálatok. Tisztelettel köszönöm a válaszokat.
Tisztelt Balla Róbert,
a Ptk. hibás teljesítésnek nevezi, ha az eladó által eladott ingatlan (lakás) rendeltetésszerű használatra nem alkalmas, így ha teljesítése nem felel meg a szerződésben vagy a jogszabályban előírtaknak, akkor szavatossági igény érvényesíthető.
Az más kérdés, hogy vita esetén nehéz a bizonyítása, perben pl. szakértő állapítja meg kb 100ezerért, hogy történt-e hibás teljesítés és addig nem is lehet helyreállítani a kazánt. bonyolítja a helyzetet, hogy már birtokba adta az ingatlant, tehát felmerül, hogy azt kell vevőnek bizonyítani, hogy már birtokbaadáskor rossz volt a szerkezet, hiszen az is lehet, hogy az elmúlt 3 hétben tette tönkre valaki a szerkezetet……fontos, hogy amennyiben felmerül a szívatossági felelőssége, akkor Önnek nem egy új szerkezetet kell beépíteni, hanem ki kell javíttatnia a régit, ami nyilván töredéke egy új gázkazánnak...persze ha mindenképpen újat szerel be vevő, akkor nincs értelme a kijavításnak sem...szóval érdemes szép szóval megállapodni, felajánlhat egy jelképes összeget is a békesség kedvéért vagy az is lehet, hogy nem ismeri el a felelősségét, bár a pert mindenképpen javasolom elkerülni...a végeleges szerződésben érdemes pár szót írni az ügyről, nehogy később vevő ismét előálljon a kérdéssel.
Részletesebben a hibás teljesítésről, üdvözlettel: Kovács Zsolt Csaba
https://jogaszvilag.hu/rovatok/szakma/a-hibas-teljesites-jogkovetkezmenyei
Hozzászólások