Üdvözlöm.Ma nagyon ledöbbentem.Édesanyám ingatlanjáról van szó.2 éve halt meg.kb.5 éve kiadta a házát egy bérlőnek aki azóta részletekben fizette az ingatlan árát is.kb.280 ezer ft van még vissza.most viszont idejött a drága szomszéd fenyegetőzve hogy neki elővételi joga lett volna és hogy most ki tudná fizetni a házat.Annak idején anyuval is beszélt de nem állapodtak meg semmiben tudtommal.meg fenyegetőzik hogy feljelent.Évtizedekig nem várhatunk rá.....Tényleg van ilyen joga?Válaszát köszönöm.
Kedves Melinda, bizonyos ingatlanok adásvételénél lehet a szomszédnak elővásárlási joga, pl. a szőlőkataszterben lévő zártkert ingatlanoknál (lásd hegyközségekről szóló törvény)...vagy tulajdonostársnak a Polgári Törvénykönyvön alapuló elővásárlási joga...kérdés az is, hogy egy bérlettel vegyes adásvétel esetén van-e egyáltalán elővásárlási jog...szóval először ezt kell megvizsgálni...a másik feltétel, hogy az ingatlanügyletre kötött-e írásos megállapodást Édesanyja, vagy csak szóban, ha nincs írás, akkor érvényesen nincs is adásvételi szerződés, és elővásárlási jog sem....újabb kérdés, ha az Édesanyja nevén volt az ingatlan 2 éve, akkor a halála esetén az ingatlan öröklés alá esik, és akkor az örökösöktől tudja megszerezni a bérlő, mint vevő az ingatlant....amennyiben a szomszéd elővásárlási joga a Ptk-n alapul, akkor annak is jelentősége van, hogy mikor történt az Édesanyja és a bérlő közötti megállapodás, ugyanis az időmúlásnak is van jelentősége...szóval először az iratokat kell megvizsgálni, az öröklés érintette-e az ügyletet, mire alapítja elővásárlási jogát a szomszéd.Üdvözlettel
Hozzászólások