Tisztelt Ügyvédi iroda!
Segitséget szeretnék kérni.A férjemnek van egy családi háza kb12 milliót ér.Van egy svájci frankos hitele a házra kb.4 millió még a tartozás.Mindketten elváltunk.Szeretnék részt kapni a férjem házából.Természetesen megbeszéltük az összeget.De nemtudjuk lehet e mig jelzálog van a házon?Tanácsot szeretnék hogy milyen lehetőség lenne még számunkra.
Tisztelettel:Blaesiusné Bánfi Katalin
Kedves Katalin, a beterhelt ingatlanra is lehet szerződni, azzal, hogy előtte egyeztetni kell a bankkal..elsőre a tulajdoni lapon szereplő jelzálogjogosult Bankhoz célszerű fordulni...ha még a kölcsönben, ingatlanban ott van az ex, akkor azzal, hogy Katalin kivásárolná őt és kéri a Bank hozzájárulását..amennyiben már nincs benne az ex, akkor azzal, hogy tulajdonrészt kíván szerezni az ingatlanban...ezt a Bank majd új kölcsönnek tekinti, mivel abban nem volt benne Katalin....ha ez valami miatt nem műkődik, akkor esetleg másik Bankhoz is be lehet menni azzal, hogy megvásárolná az ingatlan egy részét és abból kifizetnék az eredeti Bankot...ebben az esetben azt kell tisztázni, hogy az eredeti Banknál milyen feltételei vannak a végtörlesztének ( teljes tartozás visszafizetésének) pl. előre be kell jelenteni a banknak, bizonyos költségeket felszámol, stb.
Ha csak jelzálogjog van az ingatlanon és nincs ún. elidegenítési és terhelési tilalom, akkor köthetnek a Bank hozzájárulása nélkül is ingatlan adásvételi szerződést, azonban ebben az esetben a Banknak általában felmondási joga van a kölcsönre.
Üdvözlettel: dr. Kovács Zsolt Csaba ügyvéd
Hozzászólások