Tisztelt Címzett!
Az alábbi kérdésre kérném a válaszukat:
Párom nevén 50%-ban ingatlantulajdon volt, ahol a másikn50% a testvére nevén, szülei pedig a haszonélvezők. Az ingatlan tegnapi nap folyamán eladásra került.
Körülbelül 15 éve lehetett a párom tulajdonában, még kiskorú volt mikor a nevére került. Az ingatlan hozzáépítésen és felújításon esett át. Az eladás után kell e adót fizetni és ha igen akkor mi alapján kell kiszámolni a mértékét?
Másik kérdésem, hogy a szülők az ingatlan árából egy másik ingatlan fognak vásárolni. Kb 6 millió forinttal kevesebb összegért.
A párom nem tud abban 50%-ban tulajdonos lenni, mivel úgy tudjuk befolyásolná nagyban, hogy mi az elkövetkezendő időben hiteligényléssel szeretnénk házat venni. Így csak a testvére lenne papíron 100%-ban a tulajdonos, a szülők.ugyanúgy haszonélvezők.Mivel vagy hogyan tudnák azt lepapírozni, hogy a párom ugyanúgy örököl mint a testvére ha bármi történne? Szóban megbeszélték, hogy nem lesz ezzel gond, de nyugodtabb az ember ha ezt valami hivatalos irat is bizonyítja.
Válaszukat köszönöm.
Tisztelettel:
Zsigmond Alexandra
Kedves Alexandra!
5 éven túli értékesítés esetén nincs SZJA fizetési és bevallási kötelezettség sem.
Amennyiben a szülök az új ingatlanban csak haszonélvezők, akkor azt nem lehet örökölni, mivel az legkésőbb a halál tényével megszűnik, a testvér után pedig csak kivételesen örököl a párja, ha nincs a testvérnek leszármazója, felesége. Természetesen egyéb vagyontárgyat lehet örökölni a szülök után, amelynek tulajdonosai a haláluk pillanatában.
Egyetértek, hogy célszerű ”lepapirozni” előre az ügyeletet, bár arra is célszerű figyelni, hogy életszerű legyen, pl. kérdéses, hogy célszerű egy újabb ingatlanban közös tulajdonba kerülni vagy inkább szeparálni a vagyont.
Amennyiben a párja pénzt ad ebbe az ingatlanba, akkor egyik megoldás lehet, hogy szerezzen tulajdonrészt a párja ( bár itt az is kérdés, hogy a párja, hogyan tud majd kiszállni ebből az ingatlanból pl. a szülők halálával hogy szüntetik meg a közös tulajdont) vagy a párja kérhet jelzálogjogot az ingatlanra, azzal, hogy bizonyos feltételek esetén kéri vissza.
Egyéb lehetőség még a szülök végrendelete halál esetére, ennek részletei/kockázatai azonban megérnek egy beszélgetést ügyvéddel vagy közjegyzővel.
Egyébként célszerű az eladástól számított 1 éven belül vásárolni egy másik lakást/lakóházat, mert ez esetben kevesebb illetéket ( ingatlanérték 4%-a)kell fizetni a vásárolt ingatlan után. Ennek részletei is megérnek egy beszélgetést mivel több feltételt kell egyszerre teljesíteni.
Üdvözlettel:
Kovács Zsolt Csaba
Hozzászólások